没有房产证的房子能买卖吗？会有什么风险？-买房

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ask9281795474 丨Lv 1

没有房产证的房子在法律上存在较大交易风险，不建议直接买卖。房产证是房屋产权的重要凭证，缺少它意味着无法完成正规的过户手续。这类交易通常只能通过私下协议进行，但买方权益难以得到保障。从实际操作看，卖方若后续取得房产证却拒绝配合过户，买方可能面临钱房两失的局面。即使双方签订买卖合同，在产权不明确的情况下，法院也可能判定合同无效。若房屋涉及违规建设或土地性质问题，甚至存在被强制拆除的风险。对于历史遗留的老旧房产，可先核查未能办证的具体原因。若是因开发商手续不全导致，需补缴相关费用后才能办理；若是农村集体土地上房屋，则需特别注意土地性质限制。建议买方要求卖方先完善产权登记再交易，或通过资金监管等方式降低风险。若已形成买卖事实，双方应留存完整的付款凭证、协议文本等证据。但需注意，相关规定明确要求房屋交易必须以产权登记为生效要件，私下交易始终存在法律隐患。- AI整理生成 -

+1 2025-12-04 北京市举报