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拳打山东二哥 丨Lv 3
房产过户后，新产权人有权决定房屋是否出租给原房主。从法律角度看，产权变更意味着原房主已失去房屋所有权，新产权人享有占有、使用、收益等权利。若双方协商一致，可签订租赁合同，明确租金、租期等条款，但需注意以下要点： 1. **租赁合法性**：租赁关系需符合相关规定，合同需书面签订并备案，避免口头协议引发纠纷。 2. **原房主权益**：若原房主暂未搬离，需在过户前协商好过渡期或租赁细节，避免强占风险。 3. **税务影响**：新产权人出租房屋可能涉及个人所得税等税费，需提前核算成本。 实际操作中，建议通过中介或律师审核合同条款，确保双方权益。若原房主存在拖欠费用或损坏房屋的情况，新产权人有权依据合同追究责任。- AI整理生成 - -
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