自建房产权划分需兼顾法律规范与家庭实际情况。常见的划分方式主要有以下三种：按出资比例确权最为公平。建房时各家庭成员投入的资金、材料、劳务均可折算为出资份额，产权按比例分配。例如兄弟二人共同建房，兄出资60%，弟出资40%，则产权证可登记为按份共有并注明比例。这种方式适合出资清晰且无争议的家庭。共同共有方式适合关系紧密的家庭成员。产权登记为共同共有时，所有共有人对房屋享有平等权利，不分份额。父母与子女共同建房多采用此方式，但需注意后续处置房产需全体共有人同意。若发生继承，共有关系可能转为按份共有。宅基地使用权与房屋所有权分离处理。根据相关规定，宅基地归集体所有，村民仅享有使用权。自建房产权可登记在使用权人名下，但实际居住人可通过书面协议约定权益分配。这种方式在拆迁补偿时需特别注意补偿款的分配规则。无论采用哪种方式，建议通过书面协议明确各方权利义务，必要时可向当地不动产登记中心咨询具体操作流程。若涉及多代人共同居住或特殊家庭结构，提前做好产权规划能有效避免后续纠纷。- AI整理生成 -