离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产登记为夫妻共同财产，原则上应均等分割，但需考虑双方贡献、婚姻存续期间等因素协商调整。具体流程可分为三步：协商阶段建议优先通过书面协议明确分割方案，包括产权归属、补偿金额等关键条款。若房产存在贷款，需与银行协商变更还款主体，避免影响征信记录。协商不成可向法院提起诉讼，需准备产权证明、购房合同、还款凭证等材料。法院将综合评估房产来源、出资比例、子女抚养等情况作出判决。值得注意的是，若房产涉及父母部分出资，可能需另行确权。产权变更阶段需持生效法律文书或离婚协议，到不动产登记中心办理过户手续。涉及按揭房产的，需先结清贷款或取得银行同意转让的书面文件。过程中产生的税费按普通二手房交易标准缴纳，具体可咨询当地税务部门。整个流程中应注意保留各类票据凭证，若遇复杂权属问题，建议提前做好证据固定。房产价值评估方面，双方可共同委托专业机构出具报告，作为分割依据。- AI整理生成 -