房产过户给子女常见方式包括买卖、赠与或继承，需结合家庭实际情况选择。 若父母健在，买卖过户较为普遍。双方签订买卖合同后，按正常交易流程办理，需缴纳契税、个税等费用。优势在于手续简单，未来子女转售时税费成本可能更低。但需注意，部分城市对直系亲属买卖审核较严，需提前确认当地政策。 赠与方式适合无需子女支付对价的情况。需办理赠与公证，缴纳契税和公证费。但受赠房产后续若出售，可能面临较高个税，需综合衡量长期成本。 继承过户仅在父母去世后适用。需凭遗嘱或法定继承权证明办理，暂免契税，但可能涉及公证费用。若子女继承后短期内出售房产，个税计算方式与赠与不同，建议提前规划。 无论哪种方式，均需携带产权证、身份证明等材料到不动产登记中心办理。部分地区对直系亲属过户有简化程序，可提前咨询。税费计算与房产年限、面积、估值相关，建议实地测算后选择最优方案。 家庭内部过户涉及权益分配，如子女已婚，房产归属可能影响其配偶权益，建议提前协商一致。若房产存在抵押或共有人，需先解除限制再办理手续。- AI整理生成 -