房款拖欠十几年未结清，剩余部分约定三年内付清，能否将房产卖给亲戚？-买房

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ask8085883010 丨Lv 2

这种情况需要从房屋产权和债务关系两方面来看。如果房产证已经办理完毕，产权登记在卖方名下，且没有其他抵押或查封限制，从法律角度是可以进行买卖交易的。但实际操作中存在几个关键点需要注意：原购房款拖欠属于债务纠纷，买卖房产不能自动消除这笔债务，债权人仍有权追讨。即使将房产转给亲戚，原房款债务仍需按约定履行。房屋买卖价格要合理，明显低于市场价的交易可能被视为恶意转移财产。亲戚间的交易更需保留完整资金流水凭证，避免被认定为虚假交易。若原购房合同中有禁止转让条款，需先取得债权人同意才能过户。建议在交易前与债权人协商，最好能达成书面还款协议。同时要确保亲戚买家充分知晓房屋存在未结清房款的情况，避免日后纠纷。房产过户后，剩余房款的偿还责任仍需由原债务人承担，不会自动转移给新业主。- AI整理生成 -

+1 2025-12-03 北京市举报