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共1个回答
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ask8836670801 丨Lv 1
关于婚前房产婚后出售的问题，需注意产权归属和处置流程。若房产登记在个人名下且无共同还贷，原则上可自行处置，但需考虑婚姻存续期间财产关系的特殊性。 房产出售前建议明确权属。婚前全款购房且登记在一方名下，属于个人财产，出售时无需配偶签字。若存在婚后共同还贷或装修出资，配偶可能对增值部分享有权益，双方协商一致更稳妥。 操作流程上，与普通二手房交易一致：签订买卖合同、办理过户、缴纳税费等。但若房产涉及婚后共同还贷，建议留存还款凭证，必要时可通过书面协议明确分配比例。 税务方面，个人所得税按差额20%或全额1%缴纳（满五年唯一住房可免征），增值税根据持有年限计算。若婚后添加配偶名字，则视为赠与，可能涉及额外税费。 注意事项：避免隐瞒婚姻状况交易，可能引发纠纷。若配偶对出售有异议，建议提前沟通或通过法律途径确权。资金流向建议专卡专用，便于区分财产性质。- AI整理生成 - -
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