离婚时婚前房产的处理需结合实际情况判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时无需分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分，具体比例可协商或由相关部门裁定。婚前购房若登记为夫妻双方名字，即便由一方出资，也可能视为共同财产。此时需提供购房款来源证明，若能证实为婚前个人财产出资，可通过协商或法律途径重新确权。涉及父母出资的情况，若无明确赠与协议，通常按借款或赠与双方处理。房产证更名需双方携带离婚协议或生效文书，前往不动产登记中心办理。协议离婚需明确房产归属，诉讼离婚则依判决执行。若存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，结清贷款后方可过户。建议双方理性协商，签订书面协议明确细节。若协商困难，可寻求专业调解或通过正规渠道解决。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 -