房产赠与子女但不过户可以吗？-买房

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wuke222 丨Lv 3

房产赠与子女但不过户存在法律风险。根据相关规定，不动产所有权转移以登记为准，仅签订赠与协议而未办理过户手续，产权仍属于赠与人。这意味着赠与人仍可处置房产，子女无法对抗善意第三人。实际操作中可能出现几种情况：一是赠与人反悔撤销赠与；二是赠与人负债导致房产被强制执行；三是赠与人去世后其他继承人主张权利。这些情况都会导致受赠人权益无法得到保障。办理过户需要准备赠与合同、身份证明、产权证书等材料，缴纳契税（税率3%）、个人所得税（如不符合免税条件）等费用。直系亲属间赠与可免交增值税和土地增值税，但部分地区要求进行赠与公证。建议尽快完成过户登记，若暂时无法办理，至少应进行赠与公证并实际交付房产。需要注意，部分地区对赠与取得的房产再出售时会按差额20%征收个人所得税，这一点与继承房产的处理方式不同。- AI整理生成 -

+193 2025-12-03 北京市举报