出售89年建成的经济适用房需注意以下要点：经济适用房属于政策性住房，交易条件与普通商品房不同。若房产已满规定持有年限（通常为5年），需先向住房保障部门申请取得完全产权证明，补缴土地收益等价款。具体流程包括： 1. **产权核实**：确认房屋是否已登记在个人名下，有无抵押或查封。若为共有产权，需共有人同意出售。 2. **补缴费用**：根据购房时的政策，计算应补缴的土地出让金或收益分成，各地标准不同，需咨询当地住建部门。 3. **上市审批**：持补缴凭证、房产证等材料，提交至住房保障中心办理上市交易许可。 4. **税费缴纳**：涉及契税、增值税（若适用）、个人所得税等，满5年可免征部分税费，但需提供原始购房凭证。 需注意的是，早期经济适用房可能存在特殊限制条款，建议提前调取原始购房合同核对。若涉及继承或婚内财产分割，还需额外提供公证材料。整个过程需由买卖双方共同配合完成。- AI整理生成 -