房子过户后买家反悔能退房吗？-买房

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liuyue8484 丨Lv 2

房产过户后买家反悔能否退房需分情况讨论。若已完成产权登记且无特殊约定，原则上不能单方面解除交易。根据相关规定，不动产产权以登记为准，过户后物权已转移至买家名下，原业主无义务接受退房。若交易过程中存在欺诈、重大误解或显失公平等情形，买家可依法主张撤销合同。例如：房屋存在未告知的质量缺陷、产权瑕疵，或双方对交易条款存在根本性误解，需通过司法程序判定合同效力。此时退房需返还房屋并协商赔偿。若买卖双方协商一致，可签订补充协议解除合同并办理退房手续，但需承担税费、过户费等实际损失。建议在交易前明确违约责任条款，避免纠纷。特殊情况如限购政策导致买家丧失购房资格，需结合当地政策和合同约定处理，部分城市允许因不可抗力解除合同。实际操作中，建议通过专业机构评估个案风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-03 北京市举报