抵押中的房子能卖吗？-买房

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ask1616180421 丨Lv 1

抵押中的房产是可以交易的，但需完成解押流程。卖方需先与抵押权人（通常是银行）协商还款事宜，结清贷款后办理解押手续，才能进行过户。实际操作中常见两种方式：一是卖方用自有资金还贷；二是用买方首付款还贷，但需通过资金监管确保安全。若涉及转按揭，需抵押权人同意，目前实践中多数银行已暂停此项业务。需注意三点：一是解押周期可能影响交易时效，建议提前与银行沟通；二是部分城市允许"带押过户"，即无需先还贷就能转移登记，但具体操作要看当地登记机关要求；三是买卖双方应签订详细合同，明确各环节责任，尤其是还款解押的时间节点和违约责任。若买方需办理贷款，要确认其资质能否通过审批，避免因买方贷款失败导致交易中断。整个过程中，建议通过正规中介或专业人士协助，确保资金和产权交割安全。- AI整理生成 -

+1 2025-12-03 北京市举报