夫妻一方个人财产的增值部分归属问题需要区分不同情况。如果是婚前个人全款购买的房产，婚后自然增值部分仍属于个人财产。比如房价随市场行情上涨，这部分增值与原财产不可分割，仍归产权方所有。若婚后对个人房产进行了装修、翻建等投入，由此产生的增值部分可能被认定为夫妻共同财产。因为这类增值包含了夫妻共同劳动或资金投入，离婚时需对这部分价值进行分割。实际操作中，往往需要专业评估机构对增值部分进行区分核算。对于婚前首付婚后共同还贷的情形，房产本身仍属登记方个人财产，但共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，未登记方有权获得还贷部分的一半及相应增值补偿。法院通常会根据还贷金额、增值比例等要素计算具体数额。涉及财产分割时，建议双方先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期间贡献度等因素综合判定。需要注意的是，相关财产凭证、还款记录等证据的完整性对判定结果有重要影响。- AI整理生成 -