二手房过户遇到障碍时，需从以下几个方面排查处理：产权问题是首要关注点。卖方需确保房产无抵押、查封等权利限制，若存在贷款未结清情况，双方可协商用买方首付款解押。共有房产必须取得全部共有人签字确认，继承所得房产需完成继承手续。购房资格是重要前提。买方应提前确认自身是否符合当地限购政策，社保或个税缴纳年限是否达标。部分城市对离婚购房、法拍房等有特殊规定，需向房管部门具体咨询。税费纠纷常成为过户阻碍。双方应提前核算契税、增值税、个税等费用承担方式，建议在合同中明确约定。对"满二唯一""满五唯一"等税收优惠政策，要核实房屋实际情况是否达标。合同条款需仔细审查。阴阳合同、模糊条款可能导致过户失败，重点确认付款方式、过户时间、违约条款等内容。若卖方违约，可协商补偿或通过法律途径解决。特殊房产要额外注意。房改房需补缴土地出让金，经济适用房要满足上市条件，学区房需核实学位占用情况。建议提前到不动产登记中心调取档案核实。- AI整理生成 -