离婚时涉及贷款房产归子女的情况，需综合考虑财产分割与债务处理。若双方协商一致将房产赠与子女，需明确以下要点： 1. **房产过户可行性** 贷款未结清的房产通常存在抵押，过户前需征得银行同意。实践中，银行可能要求提前还贷或变更贷款人，否则无法直接过户给子女。可尝试与银行协商“转按揭”，但多数情况下需先清偿剩余贷款。 2. **子女权益保障** 若子女未成年，房产登记需由其监护人（父母一方或双方）代持，直至成年。需注意代持期间房产处置限制，避免纠纷。成年后可直接过户至子女名下，但需缴纳相关税费。 3. **协议条款明确性** 离婚协议中应详细约定房产归属、贷款偿还责任、过户时间等条款。例如，可约定由一方继续还贷，待贷款结清后办理过户，同时明确违约责任。此类协议需经民政部门备案或法院确认，以增强约束力。 4. **潜在风险提示** 若未及时过户，后续可能因父母再婚、债务纠纷等导致房产被处置。建议通过公证或诉讼程序固定权利义务，降低子女权益受损风险。 实际操作中，建议咨询专业人士协助制定方案，确保合法合规。- AI整理生成 -