口头租房协议在实际租赁关系中确实存在，但因其缺乏书面证据，一旦发生纠纷处理起来较为复杂。根据相关规定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式，若未订立书面合同则视为不定期租赁，双方均可随时解除，但需提前合理时间通知对方。 若房东违约，例如提前收回房屋或擅自涨价，租户可先尝试与房东协商解决。协商时注意保留沟通记录，如微信聊天、录音等，这些可作为辅助证据。若协商无果，可向当地居委会、街道办或相关调解机构申请调解。调解过程中需明确双方权利义务，并争取达成书面调解协议。 若调解仍无法解决，租户有权向法院提起诉讼。此时需尽可能提供能证明租赁关系存在的证据，比如水电费缴纳记录、第三方证人证言、转账记录等。法院会根据实际情况判定房东是否构成违约，并可能要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。 为避免纠纷，建议即使在熟人之间租房，也应签订简易书面协议，明确租金、租期、维修责任等关键条款，保障双方权益。- AI整理生成 -