夫妻共有房产若遭遇侵占，可通过协商、调解或法律途径解决。建议先与对方沟通，明确产权归属和权益诉求。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。根据相关规定，夫妻在婚姻存续期间取得的房产原则上属于共同财产，任何一方无权单方处置。 办理房产证时需携带身份证明、购房合同、完税凭证等材料，到不动产登记中心申请。若委托他人代办，需提供公证委托书。材料齐全的情况下，通常30个工作日内可办结。 房产纠纷的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或应当知道权益受损之日起算。但涉及不动产物权确认的，不受时效限制。 物业费标准由物业服务合同约定，需公示收费依据。空置房物业费一般按合同约定比例缴纳，部分地区规定不低于70%。业主对物业服务质量有异议的，可向业委会反映或向住建部门投诉。 二手房交易中，卖方违约需承担双倍定金或赔偿差价损失。买方可通过书面催告、诉讼等方式维权。若卖方一房二卖，后手买家明知房产已售仍交易的，可能无法取得产权。 房产继承需所有继承人协商一致，凭死亡证明、亲属关系证明等材料办理过户。若存在争议，需通过法院确认份额。未立遗嘱的，按法定继承顺序分配。 以上情况均需结合具体证据和事实处理，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 -