遇到房东退房时不按合同履行的情况，建议先保持冷静，通过以下步骤理性处理： **核对合同条款** 仔细查阅租赁合同中关于退押金、房屋交接、违约责任等约定，明确双方的权利义务。若合同条款清晰，房东却无故扣留押金或拖延退房手续，可依据合同内容与房东协商。 **沟通协商** 优先通过友好沟通解决，向房东说明合同依据，提出合理诉求。例如，若房屋无损坏，可要求全额退还押金；若有争议，可协商部分扣除或维修补偿。保留微信、短信等沟通记录作为证据。 **第三方调解** 若协商无果，可向当地居委会、街道办或租赁管理机构申请调解。部分地区设有公益性租房纠纷调解平台，能中立协调双方矛盾。 **法律途径** 若调解无效，可根据相关规定向法院提起诉讼。需准备合同原件、付款凭证、沟通记录等证据材料。诉讼成本较高，建议优先考虑调解或小额诉讼程序。 **注意事项** 退房时务必与房东共同验收房屋，拍照留存房屋状态，签署书面交接确认书，避免后续纠纷。若房东拒不配合，可邀请第三方见证或通过邮寄等方式留存通知证据。 处理此类问题需兼顾效率与成本，根据实际情况选择合适方式维护自身权益。- AI整理生成 -