离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷及增值部分需协商补偿。婚后共同购置的房产原则上均等分割，但会考虑双方贡献、子女抚养等因素适当调整。房产登记在第三方名下的情况较为复杂，需先明确真实权属关系。若存在借名买房等情形，需提供充分证据证明实际出资情况。对于父母出资购房，若无明确约定，通常视为对子女的赠与，但婚后父母部分出资可能被认定为共同财产。分割方式可协商选择折价补偿、实物分割或变价分割。双方无法达成一致时，可向法院提起诉讼。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体经济组织成员身份等特殊规定。特别提醒：房产分割往往涉及情感因素，建议保持理性沟通。若情况复杂或争议较大，可寻求专业机构协助厘清财产关系。处理过程中既要维护自身权益，也应避免过度激化矛盾。- AI整理生成 -