离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。法院会考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素综合判定，可能判给直接抚养子女的一方。若双方均无过错，也可能采取竞价、变卖后分款等方式处理。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。涉及拆迁安置房的，需结合安置政策和产权来源判断。协商分割是最优先的方式，双方可签订书面协议并办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼，需准备购房合同、产权证、还款记录等证明材料。房产分割既要依法依规，也要兼顾情理，建议通过专业调解或法律途径妥善解决。- AI整理生成 -