离婚时赠与男方房产的法律后果需结合具体情况分析。若房产原为夫妻共同财产，未经协商一致单方赠与可能被认定为无效行为。根据相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权，擅自处分重大财产可能面临财产重新分割的风险。赠与行为是否有效需考虑以下因素：一是赠与时间点，若在离婚诉讼期间或感情破裂后突击赠与，可能被认定为转移财产；二是赠与比例，完全无偿赠与对方全部份额容易引发争议；三是受赠方是否善意，若明知赠与损害配偶权益仍接受，可能影响效力。实际操作中建议注意：房产赠与需签订书面协议并办理过户登记，但离婚时此类协议可能被重新审查。若确有赠与需求，可通过公证等方式强化效力，同时保留购房款来源、还贷记录等证据。对于婚前个人房产，所有权人享有更大处分权，但仍需注意婚后共同还贷及增值部分的补偿问题。财产纠纷往往涉及复杂情感因素，建议优先通过协商解决争议。若协商不成，相关机构会综合考量财产来源、婚姻存续时间、家庭贡献度等因素作出裁判。- AI整理生成 -