夫妻婚后房产归属需结合出资、登记、还贷等情况综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，离婚时可协商补偿增值部分。共同购房无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，分割时优先协商，协商不成可参考出资比例、贡献度等因素由法院裁定。 涉及父母出资的情况需特别注意：婚前父母全额出资且登记在子女个人名下的，视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确出资性质，避免日后纠纷。 对于还贷中的房产，未还清部分属于共同债务，分割时需扣除剩余贷款后再协商产权比例。实际操作中，获得产权的一方需向另一方支付折价款，计算方式通常为（房产现值-剩余贷款）×对方所占份额。 需注意，公平性不仅体现在财产分割结果上，还需考虑子女抚养、生活便利性等因素。若涉及复杂情况，建议提前做好证据保全，如保留付款凭证、协议等。- AI整理生成 -