婚前贷款购买的房产归属问题需要从几个方面来看。如果是婚前个人支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么这套房子原则上属于婚前个人财产。不过婚后共同偿还的贷款部分以及对应的房产增值部分，需要视为夫妻共同财产。婚后如果用夫妻共同财产还贷，离婚时产权方需要对另一方进行补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金的一半，以及相应比例的房产增值部分。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况等因素综合判定。需要特别注意的是，如果婚前全款购房且登记在自己名下，那毫无疑问属于个人婚前财产。但如果是贷款购房，即便婚后由父母代为还贷，只要能证明还款资金来源于父母且明确是赠与子女个人，这部分也可能被认定为个人财产。房产证加名是另一种情况。如果婚后在房产证上添加配偶名字，这套房就转化为夫妻共同财产，离婚时一般会按共同财产分割。建议在类似情况下，双方可以签订书面协议明确房产归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -