商铺租约没到期想退租，违约金怎么算？-买房

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ask6810745145 丨Lv 1

商铺租约未到期退租涉及违约责任，需根据租赁合同约定处理。通常情况下，合同中会明确提前解约的违约金条款，例如剩余租期一定比例的租金或固定金额。若合同未明确约定，双方可协商解决；协商不成时，可能参考相关规定中关于合理损失补偿的原则，通常以房东实际损失（如空置期租金、重新招租成本）为上限。建议先与房东沟通，说明退租原因，争取降低违约金。若协商困难，可提供转租等替代方案减少房东损失。需注意，单方面强行退租可能引发诉讼风险，保留书面沟通记录有助于后续争议处理。补充说明：商铺租赁纠纷中，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定违约金金额，并非完全按照合同约定执行。实际操作中，提前退租方应尽量举证证明已采取补救措施，或违约金过高显失公平。- AI整理生成 -

+1 2025-12-01 北京市举报