离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方协商不成可请求法院根据实际情况分割。婚前购买但婚后共同还贷的房产，法院可能判归登记方所有，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。关于房产证更名问题，需先结清贷款解除抵押。若双方能协商一致，携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理手续；若存在争议，需待法院判决生效后再申请强制执行过户。还贷中的房产分割较为复杂。双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方折价补偿；若协商不成，法院可能判令出售房产后分割价款。需要注意的是，婚后共同还贷部分及其对应增值属于共同财产，即便房产系婚前购买。对于父母出资购房的情况，需区分是全款还是部分出资。全款购房且登记在自己子女名下，通常视为对子女的单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，出资部分可能视为对夫妻双方的赠与。建议在处理房产分割时，注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等证据。若涉及大额财产或复杂情况，可考虑通过专业调解或诉讼途径解决。实际操作中还需结合当地司法实践和具体案情判断。- AI整理生成 -