离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷或双方出资购买的房产，即便登记在一方名下，一般视为共同财产，分割时可协商比例。房产证登记时间并非唯一依据，关键看资金来源和贡献。例如父母出资购房，若有明确约定为赠与子女一方，可能被认定为个人财产；若无明确约定，婚后赠与通常视为对夫妻双方的赠与。若涉及拆迁安置房，需考虑被拆迁房屋权属来源。原房产属于婚前个人财产的，拆迁后对应份额一般不分割；原房产涉及婚后扩建或共同还贷部分，则需折算补偿。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续期、子女抚养等情况作出判决。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些对权属认定至关重要。特殊情况下如农村宅基地房，因土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权，但可主张相应补偿。具体处理需结合当地政策和实际情况。- AI整理生成 -