夫妻间房产赠与协议的核心在于权属明晰与法律效力。签订时需重点关注以下方面： **权属确认** 需明确房产是否属于夫妻共同财产。若为婚前个人财产，产权人可单独处置；若为婚后共同财产，则需双方共同签署协议。房产证登记信息与实际权属不一致的，应先办理产权变更登记。 **协议条款** 协议需采用书面形式，写明赠与方、受赠方、房产地址、产权证号等基本信息，并明确赠与的无偿性。若附条件（如抚养义务），需具体表述条件内容及违约责任，避免歧义。 **公证必要性** 虽然相关规定未强制要求公证，但经过公证的协议能有效降低后续纠纷风险。尤其涉及贷款未结清的房产，需与贷款银行协商变更抵押人，公证可辅助银行流程推进。 **税费影响** 直系亲属间的房产赠与可免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳契税（通常3%-5%）。若受赠房产后续出售，个税计算可能按原购房时间核定，需提前评估持有成本。 **风险防范** 建议在协议中增加撤销条款的适用情形，例如严重侵害赠与人权益等。同时，及时办理产权过户登记，未过户前赠与人可依法撤销赠与（公益性赠与除外）。 注意：若房产存在抵押、查封或产权纠纷，需先解决权利限制问题再签订协议。实际操作中可咨询专业机构核实细节。- AI整理生成 -