按揭中的房子是可以交易的，但实际操作中需要注意几个关键环节。卖方需要先结清银行贷款解除抵押，才能办理产权过户手续。比较常见的做法是用买方首付款偿还剩余贷款，但这需要双方充分信任并签订详细协议。这类交易最大的风险在于资金安全。如果卖方收到首付款后没有用于还款，可能导致交易无法完成。建议通过第三方资金监管账户来支付款项，确保专款专用。同时要核实房屋是否存在二次抵押或其他债务纠纷，避免买到有权利瑕疵的房产。税费方面要提前测算清楚。按揭房交易可能涉及增值税、个人所得税等，这些费用由谁承担要在合同中明确约定。还要注意贷款审批时效，买方要确保自己能及时获得银行按揭贷款，避免因贷款问题导致违约。签订合同时要特别约定违约责任条款，明确各种情况下的处理方式。比如贷款审批不通过怎么办、过户延迟如何处理等。最好实地查看房屋现状，确认没有租赁等使用权限制。整个交易过程建议保留好所有书面材料和转账凭证。- AI整理生成 -