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  • 擅自抵押夫妻共有的房产有效吗？

    根据《民法典》第301条，夫妻共同所有的房产，一方未经对方同意擅自抵押，属于无权处分行为。除非抵押权人善意取得（不知情且支付合理对价），否则抵押可能被认定无效。建议夫妻共同签字办理抵押登记，避免法律风险。 北京市

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    提问者：ietgrg

    发布于1个月前 北京市

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抵押 房产 抵押权人

共1个回答
  • ask445642349 丨Lv 2
    关于擅自抵押夫妻共有房产的效力问题，需要结合实际情况进行分析。若房产登记为夫妻共同所有，单方擅自抵押可能面临法律风险。根据相关规定，处分共有财产需经全体共有人同意，否则可能被认定为无效。但若抵押权人善意取得且支付合理对价，同时已办理抵押登记手续，则可能受到保护。实际操作中，法院会综合考量抵押人是否具有代理权外观、配偶是否知情或应知情等因素。例如，若房产仅登记在一方名下，且抵押权人已尽合理审查义务，则抵押行为可能有效。反之，若共有权属明确登记或配偶能证明不知情，抵押行为可能被撤销。建议夫妻双方对重大财产处置保持充分沟通，避免单方处置引发纠纷。如遇类似情况，可通过协商或法律途径维护权益。房产登记部门在办理抵押时通常要求共有人签字确认，这也是防范风险的重要环节。- AI整理生成 -
    +1 2025-12-01 北京市 举报
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