离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。双方可协商分割方案，协商不成可请求调解或诉讼解决。房产登记在子女名下的情况较为特殊。这类房产通常视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割，需保障子女权益。若主张分割，需举证证明登记行为并非真实赠与意图。对于父母出资购房的情况，需区分婚前婚后。婚前父母出资一般视为对子女个人的赠与，婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供付款凭证等证据加以证明。共有产权房等政策性住房的分割需注意限制转让期的规定。在限制期内，法院可能暂不处理分割请求，或判决使用权归属。建议提前了解当地对于特殊房产类型的具体执行标准。涉及农村宅基地房屋时，需注意宅基地使用权与房屋所有权的区别。非集体经济组织成员一方，可能仅能获得房屋折价款而非产权。这类问题往往需要结合当地实际政策处理。- AI整理生成 -