购买返租商铺时需重点关注以下法律风险防范要点。返租模式通常指开发商承诺购房后代为出租并定期返还租金，这种销售方式存在一定特殊性。关于合同条款，务必仔细审查返租协议的具体内容。重点关注租金返还比例、支付周期、违约责任等核心条款，避免出现模糊表述。特别要注意开发商是否将返租承诺写入购房主合同，而非单独签订补充协议。开发商资质核查尤为重要。需核实企业是否具备预售许可证等合法销售资格，同时查询其过往商业项目运营情况。部分开发商会设立第三方公司负责返租运营，这种情况下还需核查关联公司的实际履约能力。资金监管机制需要特别留意。理想情况下，返租租金应来源于实际经营收益，而非开发商资金池。建议了解商铺是否已确定运营方，并考察其商业运营方案的可行性。风险防范方面，要注意返租期限与商铺实际价值的关系。过长的返租期可能导致后期管理缺位，而过高返租比例可能隐含价格虚高风险。同时需明确约定如开发商违约时的退出机制及赔偿标准。建议购房前实地考察周边同类商铺出租情况，评估返租承诺的合理性。所有口头承诺都应落实为书面条款，必要时可咨询专业人士协助审核合同内容。- AI整理生成 -