关于国企开发的烂尾楼能否申请换房或退房款的问题，需要结合实际情况具体分析。烂尾楼通常指因资金链断裂、施工停滞等原因未能按期竣工交付的房产项目。购房者权益保护主要依据购房合同约定及相关规定处理。若购房合同中对延期交付或项目烂尾有明确违约责任条款，例如约定了退房条件或换房机制，购房者可依据合同主张权利。若无明确约定，则需参考相关规定中关于商品房买卖合同纠纷的处理原则，通常需证明开发商存在根本违约行为（如长期停工超合理期限），才可能支持解除合同并退房款。对于国企开发商，其责任承担能力一般强于普通民企，但程序上仍需通过协商或法律途径解决。建议购房者先与开发商沟通协商补偿方案；若协商未果，可向当地住建部门投诉反映，或通过司法程序维权。需注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。特殊情况下，若项目被纳入地方政府"保交楼"等专项处置范围，购房者可能获得优先解决。但能否直接换房或退款，仍取决于项目重组方案的具体安排。- AI整理生成 -