若离婚协议中约定房产归子女但未办理过户，需注意以下要点： 房产过户需双方配合完成手续。协议虽具有法律效力，但未过户则产权仍登记在原权利人名下。建议先与对方协商，督促其履行协议义务，共同前往不动产登记中心办理过户。若对方拒不配合，可向法院提起诉讼，请求强制履行协议。需准备离婚协议、身份证明等材料作为证据。 关于税费问题，将房产赠与子女通常涉及契税等费用，具体比例因地区政策而异。部分地区对直系亲属赠与有减免优惠，建议提前咨询当地税务部门。若子女未成年，可由监护人代为办理，但需注意监护权行使的合规性。 产权登记完成后，建议留存完整过户凭证，避免日后纠纷。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商还贷或变更借款人，部分情况下需结清贷款方可过户。实际操作中需结合具体情况处理，必要时可寻求专业法律人士协助。 （注：若涉及诉讼程序或对方失联等复杂情况，需进一步评估协议条款有效性及执行可行性。）- AI整理生成 -