购买拆迁安置房需重点关注产权性质和土地性质。这类房屋通常属于划拨土地，补缴土地出让金后才能转为商品房性质。交易前务必核实房屋是否已取得完全产权（即房产证和土地证齐全），若未补缴出让金，后续过户可能面临高额费用。 税费方面，拆迁安置房涉及契税、增值税及个人所得税。契税按评估价1%-3%缴纳，若为卖方家庭唯一住房且满两年可免增值税，满五年唯一住房可免个税。需注意，部分地区对安置房交易有限售期，未满年限不得上市。 与普通商品房相比，安置房价格较低但风险较高。建议查验原拆迁协议，确认卖方是否为被安置人，并到不动产登记中心查询抵押、查封情况。签订合同时需明确土地出让金承担方，避免纠纷。若为共同产权房，还需所有共有人签字同意。 商品房交易流程相对规范，主要税费包括契税、增值税（满两年免）、个税（满五年唯一免）及中介费等。无论购买哪种房产，建议留存资金往来凭证，通过资金监管账户交易以降低风险。- AI整理生成 -