离婚时夫妻共同房产的分割主要遵循公平合理原则，同时考虑双方实际需求和贡献度。若房产为婚后共同购买或还贷，无论登记在谁名下，通常视为共同财产。法院会综合以下因素处理：房产来源是重要考量。若购房资金来源于婚前个人财产但婚后共同还贷，未登记方有权获得还贷及增值部分补偿。若完全由婚后收入购置，原则上均等分割，但需结合具体情况调整。实际居住需求影响分割方式。例如抚养子女的一方可能优先获得房产所有权，同时向另一方支付折价款。若双方均无能力单独持有房产，可能采取出售后分割价款的方式。双方协商意愿很关键。若能达成一致，法院一般尊重协议内容。协商不成时，法院会委托专业机构评估房产价值，结合还贷记录、出资证明等证据作出判决。特殊情形下存在例外处理。如房产涉及父母出资，需根据出资性质判断是否构成借款或赠与。农村宅基地房因产权限制，分割时需符合集体土地相关政策。所有分割方案都需以完成产权登记变更为最终效力。- AI整理生成 -