亲戚间的财产分割协议需注意以下几点以确保有效性：一是协议内容必须明确具体，包括房产位置、产权比例、分割方式等关键信息，避免模糊表述；二是所有相关权利人需自愿签署，无胁迫或欺诈情形，建议现场签署并留存签字过程影像；三是协议不得违反相关规定，例如恶意转移财产、损害第三方利益等情形均无效；四是涉及共有房产的，需确认每位共有人均同意分割方案，必要时可邀请无利害关系的见证人签字。 若协议涉及房产过户，需同步办理产权变更登记，仅签署协议未完成过户则物权效力尚未转移。对于存在争议的情况，可考虑通过公证提升协议证明力，但公证并非强制性要求。需提醒的是，家庭内部协议易因情感因素忽略法律风险，建议咨询专业人士协助审核条款。 特殊情况下，如分割房产涉及未成年人权益或老年人赡养义务的，需确保协议内容符合相关规定中对特殊群体的保护原则。若后续发生纠纷，法院通常会结合协议约定、实际履行情况等因素综合判定效力。- AI整理生成 -