针对问题房东没有告知门面要拆迁怎么办,我想进一步了解未告知拆迁情况下租赁合同是否还有效?-租房

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ask2418561272 丨Lv 2

租赁合同是否有效需结合实际情况判断。若房东在签订合同时已知拆迁规划却故意隐瞒，可能构成欺诈，承租方可主张合同无效或要求赔偿；若拆迁通知是在合同履行期间下达，合同仍具法律效力，但双方可协商解除或变更条款。根据相关规定，租赁物因拆迁无法继续使用时，合同自然终止。承租方可要求退还剩余租金及押金，若因拆迁造成装修等损失，可主张合理补偿。建议保留拆迁公告、合同文本等证据，与房东协商解决；协商不成时，可通过调解或诉讼途径维护权益。商铺拆迁涉及补偿问题时，承租人通常无权直接获得拆迁款，但若租赁合同明确约定装修补偿、停业损失等条款，可按约定执行。实践中，提前了解区域规划、在合同中加入“拆迁特殊条款”是规避风险的有效方式。

+1 2025-11-29 北京市举报