离婚时房产分割主要看产权登记和出资情况。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑以下因素：双方对房产的贡献度、婚姻存续时间、子女抚养情况以及是否存在过错方等。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权一般归登记方所有，但需对婚后还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷购房总成本×离婚时房产增值部分。例如总房款100万，婚后共同还贷40万，离婚时房产增值至200万，补偿金额约为40÷100×(200-100)=40万。对于父母出资购房的情况，需区分婚前婚后。婚前父母出资且登记在自己子女名下，视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证，必要时可签订书面协议明确出资性质。特殊情况下如农村宅基地房，因涉及集体土地使用权，分割时需结合当地政策和相关规定处理。若房产涉及违规建造或权属不清，需先解决产权问题再行分割。遇到复杂情况建议通过专业调解或司法途径解决。- AI整理生成 -