房子漏水多年物业不管，拒交物业费合法吗？-买房

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ask1090556185 丨Lv 2

房屋出现漏水问题长期得不到解决，业主拒交物业费需要分情况看待。物业公司对公共区域有维修义务，若漏水部位属于楼顶、外墙等公共部分，物业不作为可视为违约行为，此时业主有权要求减免物业费。但如果是业主专有部分如室内管道漏水，通常由业主自行维修，以此为由拒交物业费缺乏依据。实际操作中建议先书面通知物业要求维修，留存沟通记录作为证据。若物业推诿，可向当地住建部门投诉，或通过业主委员会协调。完全拒缴物业费可能面临被起诉风险，法院一般会判令补缴费用，但可能酌情减免部分金额。比较稳妥的做法是按时缴纳物业费的同时，通过法律途径追究物业违约责任。要注意保留房屋受损证据，包括照片、视频、维修报价单等，这些材料在后续维权中都很重要。对于长期存在的质量问题，还可以考虑申请专业机构进行损坏原因鉴定，明确责任归属。- AI整理生成 -

+1 2025-11-29 北京市举报