离婚时未办房产证的按揭房怎么分割？-买房

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ask6304879468 丨Lv 2

离婚时未办房产证的按揭房分割需结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产；若婚后购买，即使登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产。处理此类房产时，建议先与贷款银行协商变更还款人，并完成产权登记手续。分割方式包括：1）协商由一方取得房产并补偿另一方；2）出售房产后分割价款。需注意，未结清贷款前银行可能限制产权过户，需提前与银行沟通还款方案。产权登记手续应尽快办理，避免因权属不明影响分割。若双方对分割方案有争议，可依据相关规定主张权益，必要时通过专业途径解决。分割过程中需留存购房合同、还款凭证等原始材料，作为主张权益的依据。- AI整理生成 -

+1 2025-11-29 北京市举报