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共1个回答
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ask3039275822 丨Lv 2
同一套房产被多次抵押的情况在实际中确实存在，法院处理时会遵循"登记优先"原则。房产抵押以登记时间为准，先办理抵押登记的债权人享有优先受偿权。如果房产价值足够覆盖所有债务，按照抵押登记顺序依次清偿；若房产价值不足，排位靠后的抵押权人可能无法获得足额补偿。值得注意的是，后续抵押权人如果明知房产已抵押仍接受抵押，需自行承担风险。实践中存在恶意串通虚构债务的情况，法院会重点审查抵押合同真实性。抵押登记信息在不动产登记中心可以公开查询，债权人办理抵押前应当尽到审慎核查义务。对于借款人而言，重复抵押可能面临民事追责甚至刑事风险。若存在欺诈行为，债权人可以主张合同无效。建议抵押双方都要通过正规渠道办理登记手续，避免因操作不规范导致权益受损。- AI整理生成 - -
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