关于长期未入住房屋的物业费问题，需结合实际情况分析。物业费的缴纳义务主要基于产权归属而非实际居住，因此原则上业主仍需全额缴纳。不过部分地区的物业服务企业或社区可能对长期空置房屋有协商空间。 若房屋连续空置超过一定期限（如6个月以上），业主可凭水电燃气零使用记录等证明材料，与物业协商适当减免。具体折扣比例需参考当地规定或物业服务合同约定，通常减免幅度不超过30%。需要注意的是，公共区域维护、安保等基础服务仍需运行，故完全免除物业费的可能性较低。 建议业主先查阅购房时签订的物业服务协议，明确空置房条款。若协议未载明，可向当地住房管理部门咨询是否有区域性指导政策。协商过程中保持书面沟通记录，避免口头承诺引发后续纠纷。 特殊情况下，如开发商延迟交房导致房屋空置，业主可主张从收房通知书载明的交付日期起算物业费，此前的费用应由开发商承担。总之，物业费减免需以合同和事实为依据，单方面拒缴可能影响个人征信。- AI整理生成 -