离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿，具体金额根据还贷比例、房屋增值等因素协商或裁决。 对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，分割时优先协商。协商不成可参考均等原则，同时考虑子女抚养、经济条件等因素适当调整。若一方存在转移、隐匿财产等行为，另一方可主张多分份额。 房产登记在未成年子女名下的情况较为特殊。实践中需审查购房资金来源、真实意愿等，不能简单认定为夫妻共同财产或子女个人财产。涉及此类情况建议通过合法途径明确权属。 农村宅基地房分割需注意土地性质。宅基地使用权一般不能分割，但地上建筑物可协商折价补偿。非本集体经济组织成员的一方，通常无法获得宅基地使用权。 处理房产分割时，保留购房合同、付款凭证等证据很重要。若双方分歧较大，可通过专业机构评估房屋价值，再结合相关规定妥善解决。- AI整理生成 -