宅基地买卖协议需注意以下要点以确保合法性。协议双方必须是集体经济组织成员，且买方需符合宅基地申请条件。协议内容应明确宅基地位置、面积、四至界限等基本信息，并附上相关权属证明文件。价款支付方式、时间节点要具体清晰，建议通过银行转账留存凭证。协议中需特别注明"本协议经集体经济组织批准后生效"条款，因为宅基地流转必须经过集体组织同意。同时要约定违约责任，比如若审批未通过，定金如何处理等问题。双方签字后最好由村委会见证盖章，必要时可申请公证。需要注意的是，宅基地使用权不得单独转让，需与地上房屋一并处分。协议中应写明"房地一体"原则，避免出现宅基地单独买卖的无效条款。签订前建议查询当地最新政策，部分地区试点放开了宅基地流转范围。协议签订后要及时办理变更登记手续，持相关材料向不动产登记机构申请。未办理登记不影响合同效力，但不得对抗善意第三人。若涉及跨集体组织转让，还需注意接收方集体组织的准入政策。