需要拆迁的房屋主要分为三类法定情形,均需符合国家规定的条件,不能随意拆除:1. 国有土地上因公共利益被依法征收的房屋。这类房屋需满足明确的公共利益需求,比如国防建设(如新建军事基地配套设施)、基础设施建设(如城市地铁延伸线、高速公路拓宽)、公共事业(如扩建社区医院、新建义务教育学校)、保障性安居工程(如公租房、拆迁安置房建设)、旧城区改建(如基础设施老化、房屋结构普遍损坏且无法修缮的片区,经多数居民同意)等。拆迁前需由市、县级政府依法作出房屋征收决定,明确征收范围和补偿标准。2. 集体土地上因公共利益被征收的房屋。集体土地上的房屋拆迁,需经国务院或省级政府批准征地,常见情形包括乡镇公共设施建设(如乡村公路、村文化活动中心)、公益事业(如农村养老院、卫生院)、国家重点工程(如高铁线路、大型水利枢纽)、土地利用总体规划调整(如原耕地转为建设用地涉及的房屋)等。3. 存在重大安全隐患且无法修缮的房屋。经专业机构鉴定为D级危房(主体结构严重损坏,丧失承载能力),或因地震、洪水等自然灾害导致房屋主体坍塌、无法修复,且危及周边公共安全的房屋,政府可依法组织拆除,拆除前需履行安全评估和告知程序,保障房屋所有权人合法权益。

房屋征收(通常所说的“拆迁”)需符合法定情形,主要包括以下几类:1. 公共利益需求 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,因国防外交需要、政府组织实施的基础设施建设(如公路、学校、医院)、公共事业(如保障性安居工程)、旧城区改建(危旧房集中、基础设施落后)等公共利益需要,可依法实施房屋征收。2. 违法建筑处置 未经城乡规划许可建设、违反规划且无法采取改正措施的建筑,或超过批准期限的临时建筑,不属于合法征收范围,但可依法强制拆除(此类为违法建筑处置,非征收拆迁)。3. 危房应急拆除 房屋经专业鉴定为D级危房(整体危险),危及公共安全且无法加固使用的,可能被要求拆除(部分纳入政府征收或产权人自行拆除)。需注意:合法征收需履行公示、听证、补偿等法定程序,违法建筑拆除需符合法定流程,不得随意实施。