离婚时房产怎么平分？常见分割方式有哪些？-买房

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ask4238725211 丨Lv 1

离婚时房产分割需要结合房屋产权来源、婚姻存续期间还贷情况、双方贡献度等因素综合判定。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。常见分割方式主要有三种：一是协议分割，双方协商确定产权归属或折价补偿方案，这种方式最灵活高效；二是竞价分割，在双方均主张产权时，通过竞价由出价高者获得产权；三是作价补偿，一方取得产权后，按照市场评估价向另一方支付补偿款。对于登记在未成年子女名下的房产，一般视为子女财产不予分割。处理房产分割时，建议提前准备好购房合同、产权证、还款凭证等材料。若涉及公积金共同还贷，还需注意提取记录与余额分割问题。实际操作中，部分地区对限购政策有特殊规定，需要提前了解当地细则。- AI整理生成 -

+1 2025-11-28 北京市举报