离婚时若房产仍有贷款且未办理房产证，需根据实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商分割方案，例如一方保留房产并承担剩余贷款，同时补偿另一方相应份额；协商不成可向法院申请裁决。法院通常会考虑贷款偿还情况、双方经济能力等因素作出判决。 未取得房产证不影响房产作为共同财产的性质，但可能影响分割程序。需先确认开发商是否已完成初始登记，若已完成，可凭购房合同等材料办理分户产权；若未完成，需等待开发商办理大产权后再分割。期间双方可通过协议约定房产归属，并到公证处公证以降低风险。 贷款未结清的房产处理较为复杂。若双方同意出售，需先还清贷款解除抵押才能过户；若一方想单独取得房产，需与银行协商变更贷款人，银行会根据其还款能力决定是否同意。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通流程要求。 特别注意：分割涉及贷款变更时，需确保双方征信不受影响。任何协议均应书面明确还款责任，避免后续纠纷。若情况复杂，可寻求专业机构协助厘清权利义务。- AI整理生成 -