遇到拆迁4年后才签合同且开发商长期未履行回迁房交付的情况，可从以下方面处理： **核实合同条款** 检查已签署的拆迁补偿协议中关于回迁房交付时间、违约责任的约定。若合同明确约定了交付期限和违约金条款，可依据合同主张权利。若条款模糊，需结合签订背景补充证据。 **协商与投诉** 优先与开发商协商，要求书面说明延期原因及具体交付计划。协商无果可向当地住房管理部门或信访部门反映，请求介入协调。部分地区设有专门处理拆迁遗留问题的机构，可针对性提交材料。 **法律途径** 若协商和行政途径未解决，可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同或赔偿损失。需准备合同、拆迁公告、沟通记录等证据。注意诉讼时效一般为3年，从约定的交付期限届满起算，特殊情况可申请中断或延长。 **风险提示** 回迁房拖延可能涉及开发商资金问题，需关注其资信状况。若开发商已丧失履约能力，可考虑主张货币补偿或其他替代方案。过程中注意保留所有书面及录音证据，避免口头承诺。 （注：若需进一步行动，建议咨询专业人士。）- AI整理生成 -