房产性质的区分主要看购房时间和资金来源。婚前全款购买的房产且登记在个人名下，属于个人财产。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果是婚前首付婚后还贷，已支付的首付部分属于个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分则属于共同财产。父母出资的情况需要具体分析。若婚前父母全额出资购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资，若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。相关出资凭证和书面约定是重要的证明材料。房产证登记方式也会影响认定。单独登记在一方名下的房产，若有证据证明购房资金来源于夫妻共同财产，仍可能被认定为共同财产。双方联名登记的房产则直接推定为共同财产。涉及财产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况、登记信息等因素作出裁判。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 -