村里没有房产证的房子拆迁如何办-买房

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ask2069325877 丨Lv 1

村里没有房产证的房子遇到拆迁，关键要区分房屋性质和历史成因。如果是农村集体土地上村民自建的自住房，虽无房产证，但只要符合一户一宅原则，且建房时经过合法审批手续，通常可认定为合法建筑，拆迁时有权获得补偿。这类房屋的补偿标准一般由当地拆迁政策决定，通常包括房屋重置价补偿、宅基地补偿和安置补助等。建议先到村委会或乡镇政府查询建房时的审批档案，若能找到宅基地使用权证明或建房批准文件，可作为确权依据。若房屋属于未经审批的违建，处理方式就比较复杂。需要结合当地政策，有些地方允许补办手续后纳入补偿范围，有些则可能不予补偿。这种情况下，建议尽快与拆迁部门沟通，了解具体的认定标准和补救措施。拆迁过程中，所有补偿协议务必落实到书面，明确补偿方式、金额和交付时间。若对认定结果有异议，可依法申请复核或申诉。集体土地上的拆迁问题往往涉及村民自治程序，多参与村民会议了解动态也很重要。

+1 2025-11-27 北京市举报